一房数租的处理方法及相关信息
08-24 浏览量：91
一、什么叫一房数租
一房数租是出租人对于同一房屋订立两份以上的租赁合同。出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人都要求履行，就比较麻烦。
二、一房数租如何处理、如何办
在合同均有效的情况下，承租人都主张履行的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
1. 已经合法占有租赁房屋的;
2. 已经办理登记备案手续的;
3. 合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照《合同法》有关规定处理。
三、一房数租未获租赁权的救济方法
未获得租赁权的承租人的法律救济方法，主要是向出租人请求继续履行，或者请求违约损害赔偿;当继续履行已无可能时，则只能请求损害赔偿，当出租人的违约行为导致合同目的无法实现时，承租人还可以解除合同。
承租人解除合同后，仍然存在损害的，可以向出租人主张损害赔偿请求权。
